Face aux enjeux environnementaux et économiques actuels, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un outil clé pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et réduire les charges de copropriété. Cet article se propose de décrypter ce dispositif, ses objectifs, sa mise en œuvre, ainsi que ses retombées pour les copropriétaires.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique et pourquoi est-il important en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il permet d’identifier les points forts et les points faibles de l’enveloppe thermique (isolation, étanchéité à l’air), des installations de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire. L’objectif est d’établir un diagnostic précis et de proposer des travaux d’amélioration énergétique adaptés aux besoins du bâtiment.
Dans le contexte des copropriétés, l’audit énergétique présente plusieurs avantages :
- Réduction des charges : les travaux d’amélioration énergétique permettent de diminuer significativement les consommations d’énergie (chauffage, eau chaude) et donc les charges liées à ces postes;
- Amélioration du confort : une meilleure isolation thermique et des équipements de chauffage performants assurent un confort accru pour les occupants;
- Valorisation du patrimoine immobilier : les travaux d’amélioration énergétique augmentent la valeur du bien immobilier et facilitent sa revente ou sa location;
- Contribution à la transition énergétique : l’audit énergétique et les travaux qui en découlent participent à l’effort national pour réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Quand réaliser un audit énergétique en copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour certaines copropriétés, notamment celles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001 et qui sont équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement. Cette obligation s’inscrit dans le cadre de la mise en œuvre du Plan Climat Énergie Territorial (PCET), visant à réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Toutefois, même lorsque l’audit n’est pas obligatoire, il est vivement recommandé aux copropriétés de le réaliser afin d’identifier les travaux pertinents pour améliorer leur performance énergétique et bénéficier des aides financières disponibles.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété est réalisé par un professionnel indépendant ayant une expertise en matière de performance énergétique des bâtiments. Ce professionnel, appelé auditeur énergétique, doit être qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et posséder une certification ou une qualification spécifique (par exemple, OPQIBI 1330).
L’audit se déroule en plusieurs étapes :
- Collecte des données : l’auditeur énergétique recueille toutes les informations nécessaires concernant la copropriété (plans, factures d’énergie, contrats d’entretien, etc.) et effectue une visite sur site pour apprécier la qualité de l’enveloppe thermique et des équipements;
- Analyse des données : à partir des données collectées, l’auditeur réalise un bilan énergétique du bâtiment et identifie les sources de déperditions thermiques;
- Élaboration du scénario de travaux : sur la base de son diagnostic, l’auditeur propose un plan d’amélioration énergétique avec plusieurs scénarios de travaux et leurs impacts sur les consommations d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre et les charges de copropriété;
- Présentation du rapport final : l’auditeur présente aux copropriétaires son rapport détaillé comprenant le diagnostic énergétique, les propositions de travaux et leurs coûts, ainsi que les aides financières mobilisables.
Quels sont les travaux d’amélioration énergétique recommandés suite à l’audit ?
Les travaux d’amélioration énergétique préconisés suite à l’audit peuvent concerner :
- L’isolation thermique des parois opaques (murs, toitures, planchers) et des parois vitrées (fenêtres, baies coulissantes);
- Le renouvellement du système de chauffage (chaudière, pompe à chaleur) et/ou de la production d’eau chaude sanitaire;
- L’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour assurer une qualité d’air optimale;
- L’éclairage des parties communes, en optant pour des solutions performantes et économes en énergie (LEDs, détecteurs de présence);
- La mise en place d’équipements utilisant les énergies renouvelables (panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, récupération de chaleur sur eaux grises).
Audit énergétique en copropriété : quels financements possibles ?
Pour financer les travaux d’amélioration énergétique identifiés lors de l’audit, les copropriétaires peuvent bénéficier de différentes aides financières :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui permet de déduire de l’impôt sur le revenu une partie des dépenses engagées pour certains travaux;
- L’éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer les travaux sans intérêts auprès des banques partenaires;
- Les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), pour les copropriétés en difficulté financière ou celles réalisant des travaux très performants;
- Les aides locales, proposées par certaines collectivités territoriales pour soutenir la rénovation énergétique des logements.
Ainsi, l’audit énergétique en copropriété constitue un levier essentiel pour la transition énergétique, permettant d’améliorer la performance énergétique des bâtiments et de réduire les charges de copropriété. Il est donc crucial que les copropriétaires s’approprient cet outil et mettent en œuvre les travaux recommandés pour maximiser les bénéfices environnementaux, économiques et sociaux.