La location d’un bien immobilier peut être une source de revenus intéressante, mais elle comporte également des risques, notamment celui d’accueillir des locataires mauvais payeurs. Comment s’en prémunir ? Voici quelques conseils et astuces pour vous aider à sécuriser vos revenus locatifs.
Sélectionner soigneusement les candidats
Le premier rempart pour éviter les mauvais payeurs est la sélection des candidats. Avant de choisir un locataire, il est important de vérifier ses capacités financières. Pour cela, demandez-lui de fournir des pièces justificatives telles que ses trois derniers bulletins de salaire, son contrat de travail et son avis d’imposition. Privilégiez les candidats dont les revenus sont au moins trois fois supérieurs au montant du loyer.
Vérifier la solvabilité du garant
Demander un garant est une pratique courante pour se protéger des impayés. La solvabilité du garant doit être vérifiée avec autant de rigueur que celle du locataire. N’hésitez pas à demander les mêmes documents que ceux exigés au futur locataire, afin de vous assurer que le garant est en mesure d’assumer le paiement du loyer en cas de défaillance.
Demander un dépôt de garantie
Le dépôt de garantie, généralement équivalent à un mois de loyer hors charges, est une somme versée par le locataire lors de la signature du bail. Il permet au propriétaire de se prémunir contre les dégradations éventuelles du logement ou contre les impayés. En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire peut conserver cette somme pour compenser partiellement sa perte.
Souscrire à une assurance loyers impayés
Une assurance loyers impayés (ALI) est un contrat qui garantit au bailleur le paiement des loyers en cas d’impayés. Cette assurance couvre également les frais de contentieux et de recouvrement. Il existe plusieurs offres sur le marché, avec des niveaux de garantie et des tarifs variables. Prenez le temps de comparer les différentes propositions pour choisir celle qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget.
Réaliser un état des lieux rigoureux
Un état des lieux précis et détaillé permet d’éviter les litiges entre locataires et propriétaires concernant l’état du logement. En effet, certains locataires peuvent être tentés de ne pas payer leur dernier mois de loyer en prétextant des dégradations qui n’existaient pas avant leur installation. Un état des lieux bien réalisé constitue une preuve solide en cas de désaccord.
Maintenir un bon relationnel avec votre locataire
Entretenir une bonne relation avec votre locataire est essentiel pour prévenir les impayés. En effet, un locataire satisfait est souvent plus enclin à respecter ses obligations. Soyez à l’écoute de ses préoccupations et répondez rapidement à ses demandes d’intervention ou de réparation.
Agir rapidement en cas d’impayé
Si malgré toutes ces précautions, vous êtes confronté à un impayé, il est important d’agir rapidement. N’hésitez pas à relancer votre locataire par écrit dès le premier retard de paiement. Si la situation ne s’améliore pas, envisagez une procédure judiciaire pour obtenir le règlement des loyers impayés et éventuellement la résiliation du bail.
Recourir à un professionnel de la gestion locative
Pour éviter les mauvais payeurs et sécuriser vos revenus locatifs, vous pouvez également faire appel à un professionnel de la gestion locative. Ce dernier prendra en charge toutes les démarches liées à la location de votre bien : sélection des candidats, vérification des garanties financières, rédaction du bail, réalisation de l’état des lieux… De plus, certaines agences proposent des garanties loyers impayés incluses dans leurs prestations.
En suivant ces conseils et en restant vigilant, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour éviter les mauvais payeurs et assurer ainsi la pérennité de vos revenus locatifs.