Face à une demande croissante de logements pour étudiants, l’investissement dans une résidence étudiante s’impose comme une solution attractive tant pour les investisseurs que pour les locataires. Cet article vous présente les avantages et les pièges à éviter de ce type d’investissement immobilier.
Le marché des résidences étudiantes : un secteur en plein essor
Le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter en France, et avec lui, la demande en logements adaptés. Les résidences étudiantes sont donc devenues des solutions prisées pour répondre à cette demande. En effet, selon l’INSEE, le nombre de logements en résidence étudiante a augmenté de 4% entre 2018 et 2019, passant de 350 000 à plus de 364 000 places. De plus, le taux d’occupation moyen est supérieur à 90%, ce qui témoigne de la forte demande sur ce marché.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Il existe plusieurs raisons qui peuvent pousser les investisseurs à se tourner vers les résidences étudiantes :
- Une rentabilité attractive : en comparaison avec d’autres types d’investissements immobiliers, les résidences étudiantes offrent généralement un rendement supérieur. En moyenne, on estime la rentabilité brute entre 3% et 6%, voire plus pour certaines localités.
- Un marché porteur : la demande étudiante en logement ne faiblit pas, et les besoins en hébergement sont toujours plus importants. Cette situation assure une certaine pérennité à l’investissement.
- Des avantages fiscaux : investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier du dispositif fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou Censi-Bouvard, qui offre notamment une réduction d’impôt sur le revenu et une exonération de la taxe foncière pendant 20 ans.
- Une gestion simplifiée : la plupart des résidences étudiantes sont gérées par des sociétés spécialisées, qui s’occupent de la location, de l’entretien et des services aux locataires. Cela facilite grandement la gestion pour les investisseurs.
Comment bien choisir sa résidence étudiante ?
Pour réussir son investissement dans une résidence étudiante, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- L’emplacement : privilégiez les zones urbaines où la demande est forte, notamment les villes universitaires ou celles disposant de grandes écoles. Un logement proche des transports en commun et des commerces est également un atout.
- La qualité de la résidence : renseignez-vous sur le sérieux du gestionnaire et sur les prestations offertes (espaces verts, salle de sport, laverie…). Une résidence bien entretenue et offrant des services de qualité sera plus attractive pour les locataires.
- Le prix d’achat : comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de veiller à ne pas surpayer le bien. Comparez les prix du marché et n’hésitez pas à négocier avec le vendeur.
- Les perspectives d’évolution : renseignez-vous sur les projets de développement de la ville et du quartier où se situe la résidence. Un environnement dynamique est un gage de pérennité pour votre investissement.
Les pièges à éviter
Même si l’investissement dans une résidence étudiante présente de nombreux avantages, il convient également d’être vigilant et de prendre en compte certains risques :
- Ne pas se laisser aveugler par la rentabilité : si un rendement élevé est alléchant, il ne doit pas être l’unique critère de choix. Un logement mal situé ou en mauvais état peut entraîner des difficultés de location et nuire à la rentabilité globale de l’investissement.
- Faire attention aux frais annexes : certains gestionnaires de résidences étudiantes facturent des frais importants pour la gestion du bien (entretien, travaux…). Il est donc important de bien vérifier ces coûts avant d’investir.
- Se méfier des promesses trop belles : méfiez-vous des offres trop alléchantes et prenez le temps de vérifier les informations fournies par le vendeur ou le gestionnaire. N’hésitez pas à demander l’avis d’un expert en investissement immobilier.
Investir dans une résidence étudiante peut donc s’avérer être un placement sûr et rentable, à condition de bien choisir son bien et de prendre en compte les critères essentiels. Il est également important de se renseigner sur les avantages fiscaux et de s’assurer d’une gestion efficace du bien par un professionnel compétent.