Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante hausse. Lisbonne, la capitale, se distingue avec des tarifs pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait impacter le marché à moyen terme. Par ailleurs, la qualité hétérogène des biens immobiliers incite souvent les acheteurs à entreprendre des travaux de rénovation. Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée du marché immobilier au Portugal et abordons les perspectives pour les mois à venir.
Une dynamique record avec des prix en hausse
En 2022, le marché immobilier portugais affiche une santé éclatante, avec un nombre de transactions atteignant des records. La demande est soutenue par une conjoncture économique favorable et un attrait croissant pour ce pays aux multiples atouts : qualité de vie, climat agréable et fiscalité avantageuse pour les résidents non habituels (RNH). Les prix au mètre carré suivent cette tendance haussière, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m².
Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant grimper jusqu’à 5 000 euros/m² dans certains quartiers du centre-ville. Porto et la région de l’Algarve sont également prisées, avec des tarifs plus modérés mais en augmentation. Il convient toutefois de noter que l’écart entre les zones les plus cotées et les secteurs moins recherchés peut être important.
Un ralentissement possible du marché à moyen terme
Si la dynamique actuelle semble se poursuivre, certains facteurs pourraient néanmoins impacter le marché immobilier portugais à moyen terme. L’un d’entre eux est l’augmentation des taux d’intérêt, qui pourrait rendre le financement des projets immobiliers plus coûteux et ainsi freiner la demande. Il est donc crucial de suivre l’évolution de ces taux pour anticiper les éventuelles fluctuations du marché.
Des biens immobiliers hétérogènes nécessitant souvent des travaux
Le parc immobilier portugais présente une qualité hétérogène, avec une offre allant du neuf aux biens anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation. Les acheteurs doivent donc s’attendre à devoir investir dans la réhabilitation de leur bien, en particulier s’ils optent pour un logement situé dans le centre historique des villes.
Cette situation peut constituer un frein pour certaines catégories d’acquéreurs, notamment les primo-accédants ou les investisseurs locatifs souhaitant minimiser leurs frais. Toutefois, il existe des opportunités intéressantes pour ceux qui sont prêts à se lancer dans des projets de rénovation, avec des biens offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Des frais d’achat à prendre en considération
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ils incluent notamment les droits de timbre, l’impôt sur la transmission de biens immobiliers (IMT) et les honoraires notariaux. Ces coûts doivent être intégrés dans le budget global de l’acquéreur pour éviter toute mauvaise surprise.
Le financement des projets immobiliers pour les non-résidents
Les banques portugaises sont généralement ouvertes au financement des projets immobiliers pour les non-résidents, y compris ceux qui bénéficient du statut RNH. Les offres de prêts sont majoritairement à taux variable, indexées sur l’Euribor. Les conditions d’emprunt varient selon les établissements, mais il est possible d’obtenir des taux attractifs en comparant les différentes propositions.
Il est également recommandé de faire appel à un avocat ou un conseiller spécialisé dans le domaine immobilier pour accompagner son projet et s’assurer de la conformité des démarches avec la législation locale.
En conclusion, le marché immobilier portugais se porte bien en 2022, avec une dynamique soutenue par des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, certains facteurs pourraient impacter cette tendance à moyen terme, notamment l’évolution des taux d’intérêt. Les acheteurs doivent également prendre en compte la qualité hétérogène des biens immobiliers et les frais d’achat pour optimiser leur investissement. Enfin, il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions de financement proposées par les banques locales pour les non-résidents et de s’entourer de professionnels compétents pour mener à bien son projet immobilier au Portugal.