La location meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien immobilier sur le marché locatif. Elle offre des avantages non négligeables tant sur le plan fiscal que sur la durée de préavis. Cet article vous éclairera sur ces aspects et vous donnera des conseils pratiques pour optimiser votre investissement locatif.
Durée de préavis en location meublée
La durée de préavis en location meublée diffère selon que l’on se place du côté du propriétaire ou du locataire. Pour le locataire, la durée de préavis est d’un mois, contre trois mois pour une location vide. Ce délai court à partir de la réception par le propriétaire de la lettre recommandée avec accusé de réception envoyée par le locataire pour signifier son départ.
Quant au propriétaire, il doit respecter un délai de préavis de trois mois s’il souhaite donner congé à son locataire en fin de bail. Ce délai est réduit à deux mois si le bien est situé dans une zone tendue, c’est-à-dire où l’offre de logements est inférieure à la demande. Dans tous les cas, le propriétaire doit justifier sa décision par un motif légitime et sérieux (vente du logement, reprise pour habiter ou motif légitime et sérieux).
Avantages fiscaux en location meublée
La location meublée présente des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires, notamment grâce au régime de la location meublée non professionnelle (LMNP). En effet, les revenus tirés de la location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui permet de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
Sous le régime LMNP, il est possible d’opter pour le micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs lorsque ceux-ci ne dépassent pas 72 600 euros par an. Au-delà de ce seuil, le régime réel s’applique et permet de déduire l’ensemble des charges liées à la location (intérêts d’emprunt, travaux, assurance…), ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier.
En outre, la location meublée peut également ouvrir droit à des dispositifs spécifiques tels que le Censi-Bouvard, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat du bien immobilier neuf destiné à la location meublée en résidence étudiante ou en résidence senior.
Conseils pratiques pour les propriétaires en location meublée
Pour optimiser votre investissement locatif meublé, voici quelques conseils :
- Choisissez un bien immobilier situé dans une zone attractive, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles.
- Veillez à proposer un logement meublé de qualité, conforme aux critères de décence et équipé avec les éléments indispensables au confort du locataire (literie, cuisine aménagée, électroménager…).
- Assurez-vous de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour vous protéger des risques locatifs.
- Privilégiez la signature d’un bail meublé type conforme à la loi Alur pour encadrer juridiquement votre location.
- Faites appel à un professionnel de l’immobilier ou à un expert-comptable pour vous accompagner dans la gestion de votre investissement locatif et optimiser votre fiscalité.
La location meublée offre ainsi des avantages indéniables pour les propriétaires qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. En respectant les règles en vigueur et en suivant ces conseils pratiques, vous pourrez rentabiliser au mieux votre investissement tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.