Vous avez décidé de construire une maison de 130m2 avec terrasse en lotissement et vous vous demandez quelle surface de terrain est nécessaire pour réaliser ce projet ? Cet article vous apportera des éléments de réponses et des conseils pour bien choisir votre parcelle.
Les règles d’urbanisme en lotissement
Avant d’aborder la question de la surface de terrain nécessaire pour votre maison, il est important de comprendre les règles d’urbanisme qui s’appliquent en lotissement. En effet, la possibilité de construire une maison sur un terrain dépend principalement des règlementations locales. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) fixent les règles à respecter en termes de densité, d’implantation et d’esthétisme.
Dans un lotissement, les terrains sont généralement viabilisés et aménagés par un aménageur foncier. Les règles imposées par le PLU ou le POS sont souvent complétées par un règlement spécifique au lotissement. Ce document précise les contraintes liées à l’emplacement des constructions, aux matériaux utilisés, à l’aménagement extérieur et aux espaces verts. Il est donc essentiel de se renseigner sur ces règles avant d’acheter un terrain et de commencer la construction de votre maison.
La surface minimale de terrain pour une maison de 130m2 avec terrasse
Il n’existe pas de règle universelle en matière de surface minimale de terrain pour construire une maison. Cela dépend des réglementations locales, du type de maison et des contraintes spécifiques au projet. Toutefois, on peut estimer qu’une maison de 130m2 avec terrasse nécessite généralement un terrain d’au moins 300 à 400m2.
Cette surface permet d’implanter confortablement la maison et sa terrasse tout en respectant les distances légales entre les constructions (coefficient d’emprise au sol) et les limites séparatives. Il est également important de prévoir un espace suffisant pour le stationnement des véhicules, l’aménagement paysager et les éventuelles extensions futures.
Les critères à prendre en compte pour choisir la surface de terrain idéale
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour déterminer la surface de terrain idéale pour votre projet :
- L’orientation : Une bonne orientation permet de profiter pleinement du soleil dans les pièces à vivre et d’optimiser la performance énergétique de la maison. Une exposition sud ou sud-ouest est généralement recommandée.
- La forme du terrain : La configuration du terrain influence également l’implantation et l’aménagement extérieur. Un terrain rectangulaire offre généralement plus de possibilités qu’un terrain en pente ou présentant des décrochements.
- Les contraintes réglementaires : Comme évoqué précédemment, les règles d’urbanisme imposent certaines contraintes en termes de densité, d’implantation et d’esthétisme. Il est important de vérifier que la surface de terrain choisie permet de respecter ces règles.
- Le budget : Enfin, le prix du terrain est un élément déterminant dans le choix de la surface. Il est important d’évaluer le coût global du projet (achat du terrain, construction de la maison et aménagement extérieur) pour éviter les mauvaises surprises.
En résumé, pour construire une maison de 130m2 avec terrasse en lotissement, il est recommandé de choisir un terrain d’au moins 300 à 400m2. Toutefois, cette estimation doit être affinée en fonction des contraintes spécifiques au projet et des règles d’urbanisme en vigueur. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels pour vous accompagner dans cette démarche et garantir la réussite de votre projet immobilier.