Le bilan thermique d’un bien immobilier est une démarche incontournable pour identifier les points faibles en matière de confort et de consommation d’énergie. En effet, cette étape permet de détecter les sources de déperditions thermiques et d’envisager des solutions adaptées pour y remédier. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur le bilan thermique : sa définition, ses objectifs, ainsi que les méthodes et outils utilisés pour le réaliser.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Un bilan thermique permet d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment en mesurant les flux de chaleur qui le traversent. Cette analyse est essentielle pour comprendre comment l’énergie est consommée et perdue au sein du bien immobilier, afin de mettre en place des solutions pour améliorer son confort thermique et réduire sa consommation énergétique.
Plusieurs raisons peuvent pousser à réaliser un bilan thermique :
- Améliorer le confort : Un logement mal isolé peut être inconfortable en hiver comme en été. Le bilan thermique permet d’identifier les zones où l’isolation est insuffisante ou absente, et ainsi de cibler les travaux nécessaires pour améliorer le confort des occupants.
- Réaliser des économies d’énergie : Un bilan thermique permet de déterminer les sources de déperditions énergétiques, et ainsi d’orienter les travaux pour réduire la consommation d’énergie. Cela se traduit souvent par une baisse des factures de chauffage et de climatisation.
- Valoriser un bien immobilier : Un logement avec une bonne performance énergétique est plus attractif sur le marché immobilier. Réaliser un bilan thermique et effectuer les travaux nécessaires permet donc de valoriser son bien, tant pour la vente que pour la location.
Les méthodes et outils pour réaliser un bilan thermique
Il existe plusieurs méthodes et outils pour réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier :
L’audit énergétique
L’audit énergétique est la méthode la plus complète pour réaliser un bilan thermique. Il consiste en une analyse approfondie des caractéristiques du bâtiment, de ses équipements et de son mode d’occupation. L’audit énergétique prend en compte l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire, ainsi que les habitudes des occupants.
Cet audit doit être réalisé par un professionnel qualifié, qui utilisera différents outils pour mesurer les déperditions thermiques, tels que des caméras thermiques ou des infiltromètres. À l’issue de l’audit, un rapport détaillé est remis au propriétaire, avec des préconisations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.
La thermographie
La thermographie est une technique permettant de visualiser les températures de surface d’un objet ou d’un bâtiment grâce à une caméra thermique. La thermographie infrarouge permet ainsi de repérer les zones où les déperditions thermiques sont importantes, et d’identifier les points faibles de l’isolation.
Cette méthode est rapide et non invasive, car elle ne nécessite pas d’intervenir directement sur le bâtiment. Toutefois, la thermographie ne donne qu’une vision partielle du bilan thermique, et doit être complétée par d’autres analyses pour obtenir un diagnostic complet.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Il évalue la consommation énergétique du logement et son impact sur l’émission de gaz à effet de serre. Le DPE attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore), permettant ainsi aux futurs acquéreurs ou locataires d’avoir une idée du coût énergétique du logement.
Toutefois, le DPE ne constitue pas un bilan thermique complet, car il se base sur des données théoriques et ne prend pas en compte les spécificités du bâtiment et de son usage. Il est donc recommandé de réaliser un audit énergétique pour obtenir un diagnostic plus précis et personnalisé.
Quelques conseils pour réaliser un bilan thermique réussi
Voici quelques conseils pour réaliser un bilan thermique efficace :
- Faire appel à un professionnel qualifié : Un bilan thermique doit être réalisé par un expert en énergie, capable d’analyser les données et de proposer des solutions adaptées aux spécificités du logement. Veillez à vérifier les qualifications et les références de l’expert avant de lui confier votre projet.
- Utiliser des outils adaptés : Le choix des outils utilisés pour réaliser le bilan thermique dépendra du niveau de précision souhaité. L’audit énergétique est la méthode la plus complète, mais elle peut être complétée par d’autres techniques, comme la thermographie ou le DPE, pour affiner les résultats.
- Prendre en compte l’usage du bâtiment : Le bilan thermique doit tenir compte des habitudes des occupants et de leur mode de vie. En effet, les déperditions énergétiques peuvent varier en fonction du nombre d’occupants, de leur utilisation des équipements ou encore de leurs exigences en matière de confort.
- Penser aux aides financières : La réalisation d’un bilan thermique et les travaux d’amélioration énergétique peuvent être coûteux, mais il existe plusieurs dispositifs d’aides financières pour alléger la facture, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou encore les certificats d’économie d’énergie (CEE).
Le bilan thermique est donc une étape cruciale pour améliorer le confort et la performance énergétique d’un bien immobilier. En identifiant les sources de déperditions thermiques et en mettant en œuvre des solutions adaptées, il est possible de réaliser des économies d’énergie significatives et de valoriser son logement sur le marché immobilier.