Vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif, mais vous hésitez encore sur la formule qui vous conviendrait le mieux ? Avez-vous pensé à la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme ? Ce type de location présente de nombreux avantages pour les investisseurs, à condition de bien connaître les règles qui l’encadrent. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les spécificités et les atouts de la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme.
Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Pour être considéré comme LMNP, il faut respecter deux conditions principales : ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel et percevoir des revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an ou moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Le meublé de tourisme, quant à lui, est une catégorie spécifique au sein des locations meublées. Il s’agit d’un hébergement comportant suffisamment d’équipements et de mobilier pour assurer un confort optimal aux locataires. La location en meublé de tourisme concerne principalement les résidences secondaires, les gîtes ruraux, les chambres d’hôtes ou encore les appartements loués à des touristes pour des séjours de courte durée.
Les avantages de la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme
Investir en LMNP meublé de tourisme présente plusieurs atouts majeurs pour les investisseurs :
- Une fiscalité avantageuse : la location meublée non professionnelle permet de bénéficier d’un régime fiscal particulièrement favorable, avec notamment l’application du régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) pour les revenus locatifs inférieurs à 72 600 € par an. Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, ainsi qu’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière.
- Des revenus locatifs plus élevés : les locations meublées en meublé de tourisme génèrent généralement des loyers plus élevés que ceux perçus dans le cadre d’une location vide classique. De plus, la demande pour ce type d’hébergement est souvent soutenue, notamment dans les zones touristiques.
- Une gestion simplifiée : en optant pour la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme, vous pouvez confier la gestion locative à une société spécialisée ou à une plateforme en ligne telle qu’Airbnb ou Booking. Vous n’aurez alors pas à vous soucier des contraintes liées à la recherche de locataires et aux formalités administratives.
Les obligations et contraintes de la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme
Malgré ses nombreux avantages, la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme implique également certaines obligations et contraintes pour les investisseurs :
- Le respect des normes d’équipement et de confort : pour être classé en meublé de tourisme, le logement doit comporter un certain nombre d’équipements indispensables au confort des locataires (literie, cuisine équipée, sanitaires…). Il doit également répondre à des critères de surface minimale et de qualité du mobilier.
- L’obtention d’une autorisation préalable : dans certaines communes, il est nécessaire d’obtenir une autorisation préalable de changement d’usage du logement pour le transformer en meublé de tourisme. Cette démarche est notamment obligatoire à Paris et dans certaines villes touristiques.
- La déclaration auprès de la mairie : tout propriétaire qui souhaite louer son bien en meublé de tourisme doit effectuer une déclaration préalable auprès de sa mairie. En cas de non-respect de cette obligation, des sanctions financières peuvent être appliquées.
- La taxe de séjour : en tant que propriétaire d’un meublé de tourisme, vous devez collecter et reverser la taxe de séjour auprès de votre commune. Le montant de cette taxe varie en fonction du classement du logement et de la durée du séjour.
En conclusion, la location meublée non professionnelle en meublé de tourisme est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Toutefois, il est important de bien connaître les obligations et contraintes liées à ce type de location afin d’éviter les mauvaises surprises.