Face à la crise du logement et à l’évolution des modes de vie, le coliving est en plein essor. Ce concept d’habitat partagé séduit de plus en plus d’investisseurs qui y voient une solution innovante et rentable pour répondre aux besoins des locataires. Mais saviez-vous que l’investissement dans le coliving offre également des avantages fiscaux non négligeables ? Cet article vous présente ces dispositifs et leurs bénéfices pour les investisseurs.
Qu’est-ce que le coliving et pourquoi investir dans ce secteur ?
Le coliving est une forme d’habitat partagé qui repose sur la mutualisation des espaces de vie et des services entre les résidents. Conçu pour faciliter la cohabitation et favoriser les échanges, il est particulièrement adapté aux besoins des jeunes actifs, étudiants ou encore travailleurs nomades. Le coliving se développe principalement dans les grandes villes, où la demande en logements est forte et les loyers élevés.
Investir dans le coliving présente plusieurs attraits pour les investisseurs :
- Rentabilité : Les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux d’un logement classique, grâce à la location de plusieurs chambres individuelles au sein d’un même espace.
- Taux d’occupation : La demande croissante pour ce type de logement assure un taux d’occupation élevé et une meilleure sécurisation des revenus locatifs.
- Valorisation : Les projets de coliving bénéficient souvent d’une bonne localisation et d’aménagements de qualité, qui contribuent à la valorisation du bien immobilier.
Les dispositifs fiscaux favorables à l’investissement dans le coliving
Plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs permettent de réduire la fiscalité liée à l’investissement dans le coliving :
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique aux investisseurs qui louent des logements meublés, comme c’est généralement le cas dans les espaces de coliving. Ce statut permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux :
- Amortissement du bien immobilier : Le LMNP permet d’amortir la valeur du bien sur une période déterminée, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs.
- Récupération de la TVA : Si le logement est exploité par une société soumise à la TVA, l’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et sur les charges liées à l’exploitation.
- Aucune imposition sur les revenus locatifs : Si les recettes annuelles générées par la location ne dépassent pas un certain plafond, l’investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs et n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard s’adresse aux investisseurs qui achètent un logement neuf meublé destiné à la location dans une résidence services, comme une résidence de coliving. Il permet de bénéficier des avantages suivants :
- Réduction d’impôt : L’investisseur peut déduire de son impôt sur le revenu une partie du montant de l’acquisition du bien, étalée sur plusieurs années.
- Récupération de la TVA : Comme pour le LMNP, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien et les charges liées à l’exploitation, si la résidence est exploitée par une société soumise à la TVA.
Exemple chiffré d’un investissement dans le coliving
Prenons l’exemple d’un investisseur qui achète un logement neuf meublé destiné au coliving pour un montant de 300 000 euros, avec une TVA de 20%. La TVA récupérable s’élève donc à 60 000 euros. En optant pour le statut LMNP, il amortit la valeur du bien sur 25 ans, soit 12 000 euros par an. Si les loyers perçus s’élèvent à 30 000 euros annuels, la base imposable des revenus locatifs sera seulement de 18 000 euros.
En choisissant le dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’acquisition sur 9 ans, soit 3 333 euros par an. Il récupère également la TVA sur le prix d’achat et les charges d’exploitation.
Ces avantages fiscaux permettent ainsi de maximiser la rentabilité de l’investissement dans le coliving, tout en répondant aux besoins des locataires en quête d’un logement adapté à leurs modes de vie.
Conclusion : un investissement attractif et responsable
L’investissement dans le coliving séduit par sa rentabilité et sa capacité à répondre aux enjeux actuels du logement. Les avantages fiscaux offerts par les dispositifs LMNP et Censi-Bouvard renforcent encore son attractivité pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier tout en contribuant au développement de solutions innovantes pour le bien-être des résidents.