Si vous souhaitez investir dans une propriété locative, en particulier si vous êtes un premier investisseur immobilier, il existe quelques principes d’investissement de base qui devraient vous empêcher de vous lancer dans quelques champs de mines potentiellement chers. Si vous suivez ces lignes directrices pour évaluer un bien locatif, vous devez être bien préparé à surmonter de nombreux pièges courants en matière d’investissement immobilier.
Acompte
Lorsque vous investissez dans un immeuble locatif, vous devrez probablement contacter un prêteur qui vous fournira la majorité du financement. En fin de compte, c’est leur travail: ils vous fourniront un prêt qui sera ensuite garanti par la maison que vous achetez avec le produit du prêt. Les professionnels appellent également ce processus la collatéralisation.
Pendant la crise financière, de nombreux prêteurs ont proposé des prêts qui ne nécessitaient aucun versement initial. Mais, plus vous pouvez déposer d’argent dès le départ, plus les versements hypothécaires seront bas. De manière générale, si vous pouvez vous séparer d’un peu d’argent comptant pour un acompte, vous pourriez voir un taux hypothécaire plus bas.
Les experts préconisent généralement un acompte dans le quartier de 20% (sinon plus), car cela signale au prêteur que vous abordez votre investissement immobilier comme une entreprise sérieuse et qu’il est peu probable que vous quittiez l’hypothèque.
Financement à long terme
Lorsqu’il s’agit d’investir dans un bien locatif, il est toujours judicieux de contracter un prêt hypothécaire à long terme.
- Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est particulièrement adapté aux investisseurs, car ils bénéficieront de versements hypothécaires mensuels fixes et auront une meilleure sécurité de planification.
- L’hypothèque à taux variable s’ajustera à chaque fois que les taux d’intérêt évolueront et auront davantage un caractère spéculatif.
Connaissez vos chiffres
Lorsque vous achetez un bien locatif, vous devez avoir une estimation approximative du revenu de la propriété. S’il s’agit d’une propriété inoccupée, parlez-en à des voisins ou à des agents immobiliers pour le savoir. Sachez que vous encourrez des frais d’entretien, qui dépendront de la taille et de l’emplacement de votre propriété et qui affecteront votre retour sur investissement.
Une fois que vous maîtrisez bien les revenus locatifs attendus et les dépenses immobilières (entretien, assurance, taxes), assurez-vous que le montant net couvre vos versements hypothécaires. Même si vous pouvez calculer un faible retour sur investissement initial, sachez que l’immobilier est vraiment un investissement à long terme. Posséder un logement locatif sans dette à la retraite et avoir accès à un revenu régulier qui complète d’autres investissements est un excellent moyen de se préparer à la retraite.
Emplacement
De toute évidence, si vous achetez un bien locatif, l’actif doit être attrayant pour les locataires potentiels. Les quartiers propres et sûrs sont toujours un bon pari pour un bien locatif. Il en va de même pour les propriétés situées dans des centres d’activité économique et donnant accès à des infrastructures essentielles telles que les centres commerciaux, les écoles, les hôpitaux et les lieux de divertissement.